商小合探铺第3期:总价18万起,7天就售出500多套?深度揭秘重庆这个公寓爆红原因
商小合探铺第3期:总价18万起,7天就售出500多套?深度揭秘重庆这个公寓爆红原因
【栏目简介】:商小合实地刺探,专业处理贸易地产投资疑难杂症。
本期刺探项目——院士庭富力科创星寓
【探铺疑点】
1、总价18万起,上车容易下车难吗?
2、自持或出租潜力若何,空置率大不大?
3、人流量能否有保障,周边消费潜力若何?
【媒介】
马上要过年了,没想到又探听到个重磅动静!
据说重庆大学城有个小户型的轨道盘——院士庭富力科创星寓,总价18万起,一开盘仅7天,就缔造了售出500多套,B1整栋楼售罄的热销传奇。而在那场热销中,商合集团也拥有了独家巨燃的业绩,工做日单日就成交71套!总带看700组,B1栋公寓成交超300套,转化比接近2:1!
有多火爆?据说售房部现场人山人海,现场热闹气氛恰似过春节。老爷爷老奶奶也来看房,买房像买白菜一样列队靠抢。售卖的楼层房号一出来,有的人抢到时机疯狂加仓,最多的一次性买了6套,成交一套砸一个金蛋,间接一次性砸了6个……
履历2025年寒冰期,重庆公寓市场很久没有那么炽热的明星项目。总价18万起那个数字,或多或少让人有点上头啊。重庆的购置者,履历了2015年房价低位期间后,已经很久没有碰到那么廉价的楼盘了!
“高新区财产新宠”、地铁旁、小面积、超低总价,三通公寓……那是院士廷富力科创星寓的对外宣传的关键词。据商合研究院数据显示,2025年公寓主力成交面积在60㎡以内,总价60万以内产物市场承受度更高。重庆公寓成交均价为10260元/㎡,而院士廷富力科创星寓的单价仅5000元/㎡起,算下来比均价低了差不多一倍。而除了价格,项目还有高新区的区位优势加持,以及1号线地铁的交通利好。
投资公寓是一件专业的事,需要停止专业的阐发研究。即便在那些利好面前,良多人仍然很猜疑。项目到底能否值得投资?后期有没有人流量保障?出租能否容易?是大坑仍是实福利?带着那些疑问,商小合立马去现场刺探一番。
【实地刺探】
我颠末刺探,得知项目标销售中心在大学城。于是选了一个工做日的下战书,从1号线沙坪坝站上前去目标地。20分钟后,颠末8个站后就到了陈家桥站,不经意看向窗外,外面就是富力院士庭庞大的室第项目,以及在建的公寓(也就是今天要刺探的项目)。富力的楼盘横跨2个站,公然是名副其实的“富力城”啊!
从大学城站2号口一出站,就看到富力标记性的圆形建筑。
广场的四周,一群穿黑衣服的人四处站着。中介小哥哥蜜斯姐们拿着宣传单,包抄了地铁入口台阶,对着过路的人都要热情地问一句:“美女,总价才十几万的房子,看下不嘛?”
从广场走向富力的销售中心,一路上贴着宣传案牍,每一句都让人独霸不住啊:“家门口享双街富贵”,“小而有为的狂想”、“自住出租的人气王”……赶紧进去一探虚实吧。
一进门,走上二楼,发现人确实是多啊,在沙盘区、歇息区、贷款区都挤满了人,出格是前台处,列队等着房号放出来抢购的人实很多。
在沙盘边因为人太多了,售楼部完全接待不外来,一个置业参谋热火朝六合讲解,身边围了一大群客户;并且不行丰年轻人看房,老爷爷老奶奶都来选房了;现场不时播报着销售情况:某某认购一套,某某认购1套……那抢购的气氛确实到位啊!
热火朝天的销售中心歇息区几乎坐满了人认购后列队等着砸金蛋1、地段:位于科学城核心 享重庆西进政策福利
买公寓,起首需要考虑的是“地段”。
从沙盘上看,整个项目位于重庆科技城高新区大学城核心地段,也处在成渝经济圈内。
2025年5月,重庆主城扩容,由原先的主城九区扩大到二十一区。扩容的目标,是在积极响应国度开展成渝地域双城经济圈的国度战略。跟着成渝经济圈开展开展,那么成都东进,重庆西进,势不成挡。
而安身中国西部(重庆)科学城,则能够鞭策成渝地域双城经济圈的建立。早在2025年,重庆市政府发布通知布告,依托大学城谋划重庆科学城,重庆“西进”政策开展战略突显。科学城地处主城西部槽谷,大学城就属于此中重要的区域板块。2025年1月,重庆高新区全面独立运转,意味着重庆“向西”开展,鞭策成渝城市群一体化开展,成为城市规划的大趋向。
(图源自收集)
此外,跟着环线的闭环,1号线璧山站的开通,西区的开展如火如荼。而重庆不断都有北扩和西进的两大战略,尤其是本年北扩,北方已经无地可扩了,粉墨退场的天然是西区。买房需要跟着城市规划走,重庆向西开展,那西区的楼盘在政策的加持下,出格是大开发商的大盘,也将获得强大的后驱力。
此外,在交通方面,项目位于科学城的中心位置,轨道1号线大学城和陈家桥轻轨站旁,(1号线和规划中的15号线换乘站,此外,紧邻17号线(规划中),轨道交通带来的商机和人流量不成小觑,将为项目带来更多人气。
2、价格: 总价18万起 通水通电通气三通公寓
阐发完了地段,我们来看看项目标体量。
富力在西区,能够说是“体量惊人”,占地近3685亩,在大学城打造了负有盛名的“富力城”,贸易体量到达215万㎡,室第410㎡。而此次销售的院士庭富力科创星寓,属于全新主推的公寓项目。主推建面34-39㎡,总高22层,层高3米,5梯28户,物管2.7元/㎡,2025年6月接房,目前在售为B2栋公寓。
户型图
在价格方面,能够说是优势明显。富力间接抄低价,全款总价18万起,按揭首付5成。在房贷收紧的大情况下,目前市场上西区在售的公寓极其稀缺,可选择面也很小。放眼看去,总价18万起的公寓,根本只要院士廷富力科创星寓。而项目自己属于小户型,不只通水通电还通气,是市道上为数不多的“三通”公寓。
此外它的可变空间比力大,属于空间较为宽阔的户型,并没有压制之感,即便自住也是温馨的,后期能够出租能够办公。因为有富力的大品牌背书,后期根本不消担忧物业那类问题。
进门右边设想了洗手间卧室歇息区厨房区域3、人流量 : 30万师生消费潜力 1.6万家科技型企业
投资公寓,人流量是需要重点考虑的。
院士庭富力科创星寓位于陈家桥站和大学城站的跟尾位置,能够吸引大学城的师生人流,也能够吸引西永的财产人流。仅仅在西区,项目周边就环绕了16所大学,拥有30多万师生消吃力量;而在高新区的财产人流方面,该区引进了新型研发机构31家、高新手艺财产超越3100家,科技型企业打破1.6万家,人流量仍是不消担忧的。
此外,富力本身总共600余万㎡的室第体量和贸易体量,自己能够带来庞大的人流量。仅贸易配套体量,就相当于30个大城市,3.5个不雅音桥,5.7个解放碑。据领会,目前富力的室第项目快要售罄,固然暂时还没有详细入住数据,但是相信跟着室第的接房入住,人流量仍是比力抱负。
【总结】
总体来说,院士庭富力科创星寓合适做为固定资产增值,固然短期回报率不明显,但是持久持有不管是自住,仍是出租都仍是不错的。因为是抄底价动手,以后升值潜力比力大。比力合适资金不丰裕的人群,好比在西永上班的外埠人群,在大学城上学的大学生,能够当做过渡性栖身或者投资产物。
项目优势
1、项目位于科学城,拥有庞大的区域板块规划开展优势,开展潜力大。
2、项目位于1号线轨道旁,规划中的轨道还有2条,交通优势明显。
3、总价18万起,上车容易,将来升值空间较大,价格优势明显。
4、人流量优势明显,可吸引高新区的财产人流和师生人流。
5、富力大品牌背书,不消担忧后期物业等问题。
6、在公寓产物中,5梯28户梯户比比力抱负,物管费2.7元也比力廉价。
项目优势
因为公寓与室第产物的差距较大,短期套现可能存在风险,要做好持久持有的筹算。
【投资建议】
1、2-4F,建议运营酒店类,好比连锁酒店、主题酒店。
2、5-8F,能够用做城市民宿运营,好比短租/日租主题房。
3、9-12F,能够用做白领公寓,企业整购/整租,好比员工福利公寓。
4、13-14F,建议运营青年创业训练场地,好比独立游戏、动漫工做室、原画工做室。
5、15-18F,建议运营长租公寓,同一打造招商运营。
6、19-20F建议运营空中商铺,好比私家定造,摄影工做室、美发工做室,教育培训机构。
7、21F以上建议用于企业办公,自营自购,好比粉饰公司、科技公司。
【商合集团简介】
商合集团是一家专注于贸易地产范畴,全链条、全周期、全国性的一站式贸易办事平台。以贸易地产为基点,从传统分销、包销到招商、运营、托管再到立异产物文旅、公寓、办公以及酒店,实现一站式营业全笼盖。以大数据驱动和强大的门店资本为载体,重构贸易办事营业生态闭环。
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